Propriedades Off Market em Miami – Como encontrá-los?

Uma introdução ás propriedades fora do mercado

Os compradores de casas e apartamentos nem Miami, cada vez mais experientes, estão menos inclinados á aceitar o que resta no mercado. Em 2021, como resultado de uma migração de riqueza em massa para Miami, vários áreas ficaram com pouco ou nenhuma opção. A disponibilidade de imóveis caiu para níveis nunca vistos antes. Pela primeira vez tornou-se cada vez mais necessário sair do mercado para encontrar as melhores casas ou condomínios. Este artigo irá explicar como fazer isso de forma mais eficaz.

O “off market, frequentemente é uma opção melhor, mais desejável e de melhor valor do que as propriedades listadas na MLS. Todo mundo tem uma história de um amigo que ‘fez um negócio incrível’, mas raramente é o resultado de navegar pelo Zillow ou Trulia. Off Markets são conhecidos como os unicórnios do mercado imobiliário e todos querem um, mas apenas uma minoria de compradores e agentes consegue encontrá-los. Aqueles que os encontram são bem-sucedidos porque se esforçam em tempo integral para fazê-lo.

Os objetivos deste artigo

 Como diz o ditado; “Se você faz o que todo mundo faz, você obtém o que todo mundo obtém”. O artigo percorre um processo de 4 etapas e ilustra por que somos seu parceiro perfeito para ajudá-lo a encontrar o sempre sonhado “acordo fora do mercado”.

Em primeiro lugar, discutimos a importância das propriedades fora do mercado de Miami e Fort Lauderdale e por que achamos que você deveria prestar atenção à elas. Em segundo lugar, cobrimos os diferentes tipos de propriedades fora do mercado e seus benefícios inerentes. Em terceiro lugar, explicamos a complexidade da ilusão do “fora do mercado”. Por que você não pode encontrá-los facilmente online? Por que a comunidade imobiliária não pode compartilhá-los legalmente online? Além disso, falamos sobre por que é preciso em termos de experiência, persistência e conexões fortes para ter acesso à eles. Por fim, explicamos como trabalhamos para compartilhar propriedades fora do mercado com nossos clientes e citamos nosso histórico com exemplos de negócios que fizemos no passado.

Por que as propriedades fora do mercado em Miami são importantes agora?

Em um mercado enxuto, muitas vezes as casas são vendidas antes mesmo de serem listadas. Abaixo estão vários exemplos de tipo de transação que são muito comuns!

Exemplo 1

Muitos compradores ficam frustrados porque as propriedades são vendidas horas depois de serem listadas. Você vê uma listagem às 9h, apenas para ligar às 9h30 e descobrir que está ‘Sob contrato’. Como isso é possível? Simplificando, nunca foi listado para venda. Estava sendo listado para colocar ‘pendente’ e registrar o negócio no sistema.

O que realmente aconteceu foi que o proprietário contratou um corretor para vender o imóvel. Antes desta casa ser listada, eles circularam a propriedade para seus clientes e melhores corretores e um acordo foi fechado! O proprietário e o agente conseguiram evitar o incômodo de casas abertas, visitas e incomodo ao proprietário. O vendedor conseguiu o preço que queria e um comprador conseguiu a casa antes que qualquer outra pessoa pudesse outra proposta. Uma situação onde todos saem ganhando.

Exemplo 2

Um segundo exemplo. Um comprador vasculha o mercado de condomínios em busca de um bom investimento. Eles trabalham com um agente que assumem ser um especialista. Eles se instalam em um condomínio de pré-construção no início do processo de construção. O corretor apenas repete a lista de preços do construtor, que fornece uma pequena lista de opções. Os desenvolvedores apenas liberam unidades em pequenos lotes de cada vez, em vez de todo o projeto. Isso é para evitar ficar preso com unidades menos desejáveis ​​no final. Portanto, o comprador é forçado a escolher uma unidade que não necessariamente é a ideal para ele.

Mais tarde, eles descobrem que uma unidade de canto melhor do andar superior foi vendida enquanto eles não estavam cientes disso. Eles voltam para obter uma linha “superior” semelhante para descobrir que todas essas opções foram vendidas.

Como isso aconteceu? Chegou um agente experiente que conhecia a equipe de vendas pessoalmente e havia estudado o prédio. Este agente conhecia as elevações e plantas baixas e foi capaz de reconhecer a melhor planta baixa com a elevação ideal. Mesmo que a unidade ideal não tenha sido lançada, eles conseguiram convencer o desenvolvedor a vender aquela unidade específica a um preço acordado para seu cliente. Eles trabalham com um agente que assumem ser um especialista.

Trabalhar com um corretor de imóveis bem conectado é essencial

O ponto é que, se você não estiver no caminho certo com um agente muito conectado e experiente, estará em uma situação de compra menos do que ideal. Os principais agentes, promotores e profissionais imobiliários estão em constante comunicação uns com os outros e muito do verdadeiro produto de luxo é comercializado fora do mercado!

Vemos negociações fora do mercado, especialmente nos mercados de luxo. As listagens fora do mercado são uma grande parte do negócio diário dos principais produtores. Se você está trabalhando com um agente que não tem grandes contatos com o pequeno grupo de agentes de topo que estão vendendo 95% do melhor produto, você está vendendo a descoberto.

Os diferentes tipos de ofertas ‘Fora do mercado’.

O David Siddons Group trabalha com diferentes tipos de propriedades fora do mercado. Existem quatro tipos de propriedades fora do mercado.

As Pré-Listadas: São as propriedades que se destinam ao MLS (sistema que todos os corretores tem acesso). Estes imóveis geralmente são promovidos antes de chegarem ao mercado e podem potencialmente ser negociados antes de chegarem ao mercado.

As verdadeiras listagens fora do mercado: os proprietários dessas casas ou apartamentos realmente querem vender, mas por motivos de privacidade, eles não querem que suas propriedades sejam exibidas em todo o MLS.

As casas de nova construção: são casas que estão em processo de construção e que são oferecidas fora do mercado antes de estarem prontas. O construtor na maioria das vezes não tem material de marketing real pronto, mas está disposto a compartilhar detalhes com potenciais compradores. A melhor delas é quando tem algo perto de ser finalizado ao qual você pode adicionar seu toque pessoal.

Os Novos Condomínios de Construção: Podem ser as unidades não divulgadas na ‘lista de preços de estoque’. Muitas vezes, essas podem ser as linhas e unidades mais desejadas. Isso ocorre porque o construtor não quer liberá-los abertamente ao público em geral por medo de canibalizar futuras oportunidades de venda. Isso também pode acontecer quando um novo condomínio de construção está prestes a fechar. Nesse caso, você encontrará alguns novos proprietários informando seus agentes de que estão dispostos a vender. No entanto, porque eles não fecharam legalmente a unidade, eles não têm a escrita legal para anunciá-la como sua. Esse tipo de listagem fora do mercado geralmente atrai a atenção de compradores que queriam comprar um condomínio, mas perderam a oportunidade.

Temos experiência com qualquer um dos quatro tipos de propriedades fora do mercado. Além disso, temos softwares para analisar essas propriedades a fundo.

Como encontrar as Propriedades Fora do Mercado?

Desenvolvemos isso á muitos e muitos relacionamentos ao longo de nossos anos de venda de imóveis. Fomos apontados como número 15 no país de acordo com o WSJ (Wall Street Journal) e estamos a mais de 15 anos fazendo parte da comunidade imobiliária no sul da Flórida. A segunda razão é a constante interação com os profissionais do mercado e independentemente do que digam, este ainda é um negócio de relacionamento interpessoal.

Agregamos valor com relatórios e artigos. Isso permite que clientes e outros corretores sintam-se á vontade para dividir informações e confiem em nós. Como diz o ditado “sua rede é o seu patrimônio líquido!”

No que diz respeito à nova construção. Temos escrito blogs, artigos e análises sobre novas construções em Miami desde 2010. Atuamos como consultores privados para alguns construtores importantes e nos tornamos reconhecidos por meio de nossos vídeos detalhados.

de ‘novas construções’. Seja entrevistando um construtor diretamente ou defendendo as virtudes de suas melhores plantas baixas. Os desenvolvedores nos reconhecem como uma potência com status de ‘top producers’. O que nos permite viajar livremente por seus centros de vendas e muitas vezes ter comunicação direta com o próprio idealizador do projeto.

Para casas em construção, trabalhamos em estreita colaboração com vários construtores. Muito freqüentemente buscamos terreno e vendemos direto á construtora o que nos dá acesso ao produto antes de ser finalizado.

Como o David Siddons Group compartilha as melhores propriedades fora do mercado

Lidamos com os melhores imóveis fora do mercado. Se você está procurando comprar uma residência para morar, tirar férias ou uma propriedade de investimento, basta se registrar em nosso link da página ‘Cherry Pick’ abaixo e cuidamos do resto.

Claro que precisamos do seu número de telefone e email pois precisamos verificar para quem estamos enviando estas informações gratuitas. Tomamos essas propriedades com muito rigor e respeitamos todas as partes envolvidas no processo. Diga-nos o que pretende e deixe-nos abrir-lhe o nosso mundo de propriedades fora do mercado!

Aqui estão apenas alguns exemplos de nossas vendas off market em Miami: