Apartamentos a Venda em Miami | Os Melhores Apartamentos em Construção em Miami 2022-2023

Quais são os melhores projetos em construção em Miami?

Para os propósitos deste artigo, vou me concentrar nos VERDADEIROS ‘Condomínios de Nova Construção de Luxo em Miami’. Estamos falando de projetos de baixa densidade em locais privilegiados que oferecem privacidade e uma lista quantificável de acabamentos de alto nível. Também cobrimos áreas de lazer e serviços e MUITO importante as plantas baixa! Além disso, o verdadeiro luxo costuma ser destinado á residência permanente. O que significa que a maioria dos proprietários são usuários finais; você encontrará menos aluguéis nos verdadeiros apartamentos de luxo em Miami.

Dividimos os melhores condomínios de construção nova de Miami por bairro. Em nossa experiência, os compradores identificarão o bairro certo para si e comprarão o condomínio que desejam. Este blog se concentra nos melhores novos empreendimentos de luxo em Miami, que são os mais caros. Se você está procurando por condomínios de construção mais acessíveis, acesse nossa página de Novas Construções. É aqui que você pode encontrar uma lista completa de todos os novos apartamentos a venda em Miami.

Nesta tabela você encontra a comparação de como esses novos condomínios de construção de Miami. Como eles se comparam aos condomínios existentes pode ser analisado mais facilmente através do nosso software Condo Geeks. Leia também o blog dos 10 melhores condomínios existentes.

#1 Apartamentos a Venda em Miami |The Perigon em Miami Beach

Localização

Residências amplas de dois a quatro quartos localizadas em uma parte mais tranquila de Miami Beach na 5333 Collins Ave, Miami Beach. Ao longo dos anos temos mais compradores querendo se afastar de South Beach pois buscam uma experiência menos turística. Embora não seja tão movimentado quanto South of Fifth, o charme de Perigon é que ainda está perto do movimento. Com isso dito, é um local mais tranquilo. Este não é o primeiro novo condomínio de luxo na área de Mid Beach, dentro de 3 quarteirões está o 57 Ocean (construído pela empresa brasileira Multiplan).

Arquitetura

O Perigon pode ser um dos projetos de condomínio mais inusitados dos últimos 20 anos. Eles eliminaram a forma retangular típica e estruturaram o edifício em uma série de camadas. Os terraços se projetam da lateral do edifício para fazer com que a forma se assemelhe a diamantes colocados uns sobre os outros. As unidades não são pequenas e foram claramente desenhadas com o intuito de atingir usuário final. Mesmo as menores unidades são 2.121 SF, o que é enorme para os padrões anteriores de Miami para dois quartos. As maiores unidades são as unidades de 4 quartos, que são as linhas 01 e 06. A linha 01 é a linha premium do prédio e mede 4.869 SF. Claro que existem exceções como coberturas e combinações de 2 unidades.

O que o projeto conseguiu fazer é criar vistas privadas para a água com terraços privados para os quartos e a sala de estar. Isso permite uma experiência de terraço muito mais privada para os proprietários.

Acabamentos

Como muitos apartamentos de luxo em Miami não são totalmente acabados. Para informações adicionais, consulte o link do projeto.

Como se compara á concorrência existente ?

O Perigon é certamente o mais caro dos novos condomínios de construção em Miami Beach, com unidades superando US $ 4.000 por SF. Atualmente poucos condomínios conseguem atingir números tão elevados. A concorrência direta ao Perigon em um nível existente seria: 87 Park, Arte, Faena e The Four Seasons Surfside. Dentro desses edifícios, é claro, as maiores unidades com mais de 4 quartos são difíceis de encontrar e representam o auge no quesito de experiência de luxo em apartamentos em Miami. Abaixo você pode ver o desempenho desses condomínios através do nosso software Condo Geeks.

Assista ao nosso vídeo comparando o Perigon com outros projetos do sul da Flórida (Minuto 08:35)

#2 Apartamentos a Venda em Miami |Vita Coconut Grove

Porque Vita entrou na lista dos melhores ‘Miami New Construction Condos’? Vita é a ideia de Ugo Columbo. Um construtor de longa data de Miami responsável por projetos como Grovenor House e Flatiron. Além destes, ele fez edifícios anteriores: Santa Maria e Bristol Tower. Este projeto está programado para ser concluído em 2025. O projeto é aquele que parece mais horizontal do que vertical. Com apenas 7 andares, as unidades lembram uma casa na água, exatamente o que a maioria dos compradores está procurando. Um condomínio boutique com apenas 65 residências, um verdadeiro apartamento de luxo em Miami.

Localização

 Não há um único bairro de Miami que possa ser considerado idêntico. Coconut Grove tem sido um mercado de residência primária com desempenho mais estável em toda Miami por 15 anos. Os mercados primários são definidos pelos proprietários que vivem o ano todo. The Grove é uma combinação de 90% de casas e 10% de condomínios. As árvores exuberantes – Banyans, Oaks, Poincianas e Palmeiras estão por toda parte. Com vários parques muito grandes, a vida ao ar livre é uma parte essencial da existência de qualquer residente de Coconut Grove.

Vita está localizado em 4 Grove Isle Dr. Coconut Grove. Então, com isso dito, não é de tão fácil acesso quanto condomínios como Park Grove ou Grove at Grand Bay. No entanto, está bem posicionado, a 5 minutos de carro do centro de Grove e a 8 minutos de Brickell. Grove Isle, no entanto, oferece 180 graus desobstruídos protegidos em perpetuidade para todas as residências pois esta situado em uma ilha.

Arquitetura

Existem dois tipos de produto no condomínio. Em primeiro lugar, unidades de 3 e 4 quartos com pé direito de 10 pés encontrados no 2º ao 5º andar. Em segundo lugar, há unidades Lanai localizadas no segundo andar. As unidades possuem 3 tipos de vistas: Mare, Luce e Sole. Mare é o mais caro com as vistas de água mais amplas. Luce (luzes da cidade) oferece o melhor valor. Dado que o edifício é cercado por água, não há ‘assentos baratos’ neste projeto!

Finalmente, as Penthouses ficam no 5º e 6º andar e apresentam pé direito de 11 pés. Penthouses são unidades duplex de tamanho excepcional e terraços com suas próprias piscinas privadas. Estas são piscinas legítimas de 5 pés de profundidade que são afundadas em um terraço de 13 pés de profundidade. Essas coberturas honestamente se sentirão mais como casas. As coberturas variam de 3.400 a 6.600 SF interior com um adicional de 2.900 a 6.100 SF de espaço ao ar livre.

Acabamentos

Quase todos os novos apartamentos a venda em Miami exigirão um designer para concluir a construção. A Vita oferece um acabamento ‘padrão’ que é tudo menos padrão. Configuração de iluminação atualizada, painéis personalizados nos banheiros, construção de armários, cozinhas gourmet com armários de madeira e laca projetados e fabricados por Molteni&C, mármore, uma seleção de opções de piso de alta qualidade, sistema de iluminação Lutron e um terraço com sistema de porta deslizante. Estas não são características padrão em nenhum outro condomínio em Miami. As comodidades incluem um restaurante sofisticado, bar e lounge à beira da piscina, academia de última geração, quadra de tênis, marina com rampas de barco e parquinho infantil. Para uma visão geral completa, clique no link fornecido para VITA.

Como se compara á concorrência existente ?

Vita esta custando cerca de US $ 2.000 por SF, mas as Penthouses terão um preço mais alto. Se você comparar o Vita com outros condomínios de luxo, verá que tem um preço muito bom e oferece um ótimo valor. Embora os condomínios do continente de Miami sempre tenham sido mais baratos que os condomínios à beira-mar, o Vita custa 50% de muitos outros condomínios de luxo, que não são tão bem equipados. Alternativas ao Projeto Vita que já foram construídas são: Park Grove, Mr C Residences, Grove at Grand Bay, The Fairchild.

Assista ao nosso vídeo com Ugo Colombo, o construtor do projeto Vita

#3 Apartamentos a Venda em Miami | Five Park em South Beach

Os condomínios de South Beach são muito procurados e altamente desejados e muitas vezes os mais cobiçados em Miami. A vida em um apartamento de luxo nesta área é sinônimo de vida na praia. O que o Five Park oferece é um produto de design e serviço de alto padrão que não ultrapassará a marca de US $ 4.000 ou até US $ 3.000 por SF. Com conclusão prevista para 2024, terá 48 andares e será a torre mais alta de Miami Beach, com 518 pés de altura. O Five Park terá 98 residências compostas por plantas de 2 a 5 quartos de 1.434 a 6.000 pés quadrados interiores.

Localização

Situado na 500 Alton Rd, este condomínio fica em uma localização única para beneficiar os compradores de vistas inter-costeiras e oceânicas. As vistas intercostal são agora entendidas por muitos como rivais, se não superadas, com as vistas do oceano. As vistas do pôr do sol e a da noite em direção ao centro da cidade realmente precisam ser vistas para acreditar. O projeto oferece fácil acesso aos melhores restaurantes e excelente proximidade com o Design District e Brickell. Este é um condomínio que oferece mais do que apenas vida na praia.

Confira meu vídeo onde faço uma análise de perto e pessoal do projeto. Falo sobre as melhores plantas baixas e a geografia do Five Park e a vida em apartamentos de luxo em Miami.

Acabamentos e Área de Lazer

O Five Park foi projetado pela Arquitectonica e desenvolvido pelo Terra Group e GFO Investments com interiores de Gabellini Sheppard. Terra Group tem um histórico de excelência e é o desenvolvedor por trás do Eighty Seven Park e Park Grove que são considerados entre os dois melhores de Miami.

Os acabamentos do condomínio estão no nível esperado para um condomínio de luxo (Considere 87 Park acabamentos ou Park Grove). As unidades têm pé direito altos de 10 pés, cozinhas personalizadas de Gabellini Sheppard com eletrodomésticos Gaggenau.

Além da grande piscina residencial, academia completa e portaria 24 horas, há uma série de recursos que você normalmente não encontrará em um condomínio de luxo. Uma área de coworking, laboratório de aprendizado infantil, suítes para hóspedes, serviço de limpeza. Sem falar no parque adjacente com playground e academia ao ar livre e um Beach Club privativo localizado em South of Fifth. Para uma visão geral completa dos acabamentos, serviços e áreas comum, clique no link abaixo.

Como se compara á concorrência existente?

Se você esta buscando um apartamento “pé na areia” então este projeto não é para você. Nesse caso, é melhor pagar mais e ir para Perigon, seguir para o norte em Sunny Isles ou então buscar um condomínio mais antigo mais de alta qualidade como Apogee, Continuum ou Faena. Com pouco mais de US $ 2.000 por SF, a competição do Five Park provavelmente virá de condomínios como o Monad Terrace. Além disso, 300 Collins ou One Ocean ou o muito mais antigo Murano Portofino. Continuum e Apogee, embora mais antigos, são à beira-mar ou quase à beira-mar, portanto, são mais difíceis de comparar. Dadas essas variáveis, é mais fácil entender por que o Five Park é um produto superior quando comparamos com similares.

Assista ao nosso vídeo exclusivo no Centro de Vendas da Five Park

#4 Melhores Apartamentos em Construção | St Regis na Brickell

O St Regis está localizado na 1809 Brickell Ave e foi projetado pelo renomado escritório de arquitetura Robert A.M Stern Architects. O St. Regis Residences em Brickell é composto por duas torres; o primeiro e mais luxuoso tem 48 andares e 339 unidades. Dentro desta primeira torre as unidades variam de 1.300 a 7.000 SF. Este projeto está previsto para ser concluído em 2025.

Localização

Para se entender Brickell corretamente devemos separar Brickell central e Brickell sul, que começa na 15th street e Brickell Ave e depois segue para o sul. St Regis está localizado no lado sul mais tranquilo e arborizado de Brickell. O lado sul de Brickell não é apenas mais bonito, mas também sofre menos com o tráfego intenso. A acessibilidade à US1, ao aeroporto, às praias ou a outros locais importantes não é prejudicada pelo congestionamento de trânsito pesado do lado norte, que piora consideravelmente quando a ponte da Brickell esta aberta. Ao mesmo tempo, sua localização ainda fica a uma curta caminhada de todas as melhores lojas e restaurantes da região.

Arquitetura

Mais uma vez, como acontece com todos os outros apartamentos de luxo em Miami, o St Regis Brickell tem plantas baixas projetadas para usuários finais. A torre da frente que é chamada de ‘The Astor Tower’ é obviamente a melhor torre e é simplesmente dividida em 4. As duas unidades da frente são a linha ‘A’ e a linha ‘B’, ambas com 4 quartos, 5,5 banheiros e cerca de 3.400 SF. As duas unidades traseiras são a linha ‘C’, que são de 3 quartos e chega a 2.728 SF e a menor unidade é a linha ‘D’, de 2 quartos e 2.375 SF. Elevadores privativos, entrada de porta dupla em unidades espaçosas com pé direito de 11 pés foram projetados para tornar a experiência ainda mais exclusiva.

Acabamentos e Áreas de Lazer

Se você conhece o St Regis em Bal Harbour, poderá ter uma ideia do que é a marca St Regis e apreciar sua posição no setor de luxo do mercado. Os acabamentos são como você poderia esperar: portas de madeira maciça, mármore europeu personalizado por toda parte, tecnologia de casa inteligente, cozinha gourmet, eletrodomésticos Wolf e Sub Zero, luminárias Dornbracht nos banheiros, banheiros Toto.

As comodidades são abundantes: 40.000 pés quadrados para ser mais preciso com os recursos de luxo esperados habituais, como piscina, academia e spa. O que diferencia este condomínio são o bar e café ao lado da piscina, jardim Bayfront com área de estar, serviço de mordomo St. Regis e refeições no quarto, serviços de limpeza St. Regis, privilégios de associação global St. Regis e um Sky Lounge no 31º andar bastante excepcional. Para obter uma lista completa de todas as comodidades, clique no link do projeto

Como se compara á concorrência existente ? 

Brickell é o núcleo urbano de Miami e considerado o segundo maior distrito financeiro dos EUA, mas apesar de todo o seu crescimento e densidade de riqueza corporativa, até agora tem sido surpreendentemente deficiente em produtos de luxo! O produto de luxo existente poderia ser definido com um único produto concorrente solitário: o Four Seasons Brickell, que agora é muito antiquado e foi construído no início dos anos 2000. O núcleo urbano mais amplo tem produtos de luxo, mas você tem que ir ao centro da cidade para encontrar luxo concorrente vindo do One Thousand Museum e depois do novo condomínio Aston Martin e Waldorf Astoria, que também é um novo condomínio de construção. O St Regis vende cerca de US $ 2.000 por SF, com unidades de cobertura e andares altos com preços mais altos. Como sempre me chame para uma lista de preços atualizada.

#5 Melhores Apartamentos em Construção | Bentley em Sunny Isles

A conclusão do projeto está prevista para 2026. Dezer é o construtor do projeto com o renomado escritório de arquitetura Sieger Suarez Architects. Claro que a equipe de design da Bentley trabalhou nos interiores.

Quando Bentley foi anunciado, fiquei compreensivelmente cético. Minha primeira impressão foi ‘aqui vamos nós de novo’ com outra empresa de automóveis querendo vender apartamento de luxo em Miami. A primeira vez que vimos isso foi a Porsche, que foi economicamente um desastre, os valores unitários caíram fortemente entre 2018-2021por causa do péssimo lay out e elevador de carro problemático. A segunda vez foi Aston Martin, com plantas baixas novamente problemáticas, mas um preço muito premium sem a vantagem arquitetônica. Com esses condomínios menos favoráveis ​​eu me perguntava como esse novo projeto ia dar certo?

Comecei com o pé atrás, mas fiquei positivamente surpreso quando visitei este projeto. As plantas faziam sentido, o elevador do carro havia sido reposicionado, mas o mais importante, eles introduziram terraços muito grandes com piscinas que faziam sentido. Junto com um pacote de serviços que parece funcionar de forma prática e elegante.

Location

O Bentley Residences está localizado no lado norte de Sunny Isles. Isso facilita o acesso à Aventura e à locais importantes, como os aeroportos de Fort Lauderdale. Sunny Isles em si é um ponto focal para os compradores de condomínios à beira-mar. As praias são brancas e o mar é incrivelmente claro. Além disso, a cidade de Bal Harbour fica a cerca de 15 minutos e South Beach a 30 minutos. O centro de Miami fica a 40 minutos de distância.

Acabamentos, Plantas e Áreas de Lazer

O Bentley Residences tem apenas 4 plantas diferentes (todas com o nome de seus carros: Arnage, Azure, Bentaga, Bacalar) que oferecem 3 quartos, 3,5 banheiros e variam entre 2.839 SF e 3.014 SF. À medida que o edifício sobe, os tamanhos das unidades permanecem os mesmos, mas o tamanho dos terraços aumenta consideravelmente. Os terraços são fornecidos com iluminação, ventiladores e ar condicionado potencialmente externo (o que certamente é uma inovação para os condomínios de Miami), o exterior pode ser tão útil quanto o interior porém todos eles têm piscinas submersas o que é uma grande melhoria com relação á outros projetos.

Também é importante reconhecer que as garagens são privativas, anexas às unidades e muito amplas (1.552 SF).

Bentley Residences apresenta: Vistas amplas, Janelas do chão ao teto com vista para o mar e para a baía, Plantas internas e externas perfeitas, garagem para vários carros na unidade com elevador privativo para cada residência e muito mais.

Como se compara á concorrência existente ?

O bairro de Sunny Isles oferece algumas das praias mais deslumbrantes de Miami e com relação ao custo benefício, difícil encontrar condomínios à beira-mar nessa faixa de preço (cerca de US $ 2.000 por SF). Portanto o bairro tem sido tradicionalmente dominado por proprietários e locatários que usam as residências como casa de férias, o que o torna um pouco mais delicado. Se você usar nosso software Condo Geeks, pode ver o desempenho desse bairro na última década.

A concorrência em Sunny Isles é bastante acirrada e, para ser honesto, é quase uma disputa entre os Estates at Acqualina, a nova construção de St Regis Sunny Isles e as Bentley Residences. O recém-inaugurado Estates at Acqualina é, em todos os aspectos, um projeto potencialmente superior, mas não é mais uma ‘nova construção’, pois acabou de ganhar seu certificado de ocupação em julho de 2022. St Regis também é um candidato sério, mas como já tínhamos um St Regis na lista, se você quiser ter mais detalhes desse projeto em Sunny Isles, entre em contato.Na verdade, a Bentley funciona para quem busca unidades de 3 ou 4 quartos, mas se você quiser unidades muito maiores, talvez seja necessário procurar em outro projeto.

Atualmente, os principais condomínios existentes em Sunny Isles são Estates at Aqcualina, Turnberry Ocean Club e o Ritz Carlton localizado no lado sul da ilha. Turnberry e o Ritz estão chegando ao mesmo preço que os preços das residências Bentley.

Ressalto sempre que a melhor análise é feita linha a linha, por isso, para ser mais específico, entre em contato conosco e faremos uma análise personalizada para você sem custo nenhum e você saberá quais os melhores apartamentos á venda em Miami.