Invertir en Miami | Los mejores apartamentos y casas en Miami

Vivir en Miami | Una Guía Completa

Por décadas, Miami ha sido el destino preferido de los latinoamericanos para proteger su patrimonio. Si bien es cierto Latinoamérica es nuestra casa, los vaivenes económicos de la región que han venido acompañados históricamente con cambios de gobierno, han hecho que muchos vean en Miami un destino seguro para su patrimonio y una forma de generar ingresos en dólares. La última ola de incremento en flujos de capital latinoamericano en Miami arranco en el 2021 con el cambio de gobierno en Chile y Perú, en la cual vimos muchas familias e individuos buscando tanto propiedades que generen renta en dólares así como propiedades en las cuales puedan vivir sus dueños – básicamente un “Plan B”.

EL 2022 registra una continuación de flujos de capital de estos países y un aumento significativo de actividad e inversión de Colombianos. En el caso de Colombia son varios los motivos que impulsan a los clientes a considerar inversiones en USA con un nuevo gobierno desde el siete de Agosto:

• Impuesto al patrimonio y “sinceramiento” de los valores de la base gravable de activos a grandes contribuyentes colombianos puede generar cargas impositivas significativas
• Nuevas prioridades ambientales y de gasto social pueden desacelerar la economía en el corto plazo
• Preocupación acerca de la estabilidad jurídica y niveles de seguridad en el país

Porque Miami como destino de inversion?

• Valorización histórica de x% en propiedad raíz
• Afinidad cultural, idioma y vuelos directos permite tomar decisiones, contratar servicios y hacer negocios mas fácilmente
• Posibilidad de disfrutar su propiedad mientras protege el capital y genera buena rentabilidad financiera

Como ha cambiado Miami?

Si bien es cierto la mayoría de los latinoamericanos tiene idea de lo que es Miami, le encanta la ciudad y la consideran como el primer destino extranjero para explorar inversiones en dólares, lo cierto es que la ciudad en el 2022 es distinta a lo que era hace 5, 10 o 20 años. Ante todo, Miami es hoy una de las ciudades más deseadas del mundo y ha dejado de ser simplemente la “capital de Latinoamérica”. Esto tiene implicaciones que se deben considerar:

• El nivel de sofisticación de la oferta de hoteles, restaurantes y en general servicios e infraestructura ha aumentado considerablemente a niveles de clase mundial
• La ciudad está atrayendo los grandes fondos de capital y compañías de tecnología que están estableciendo su sede global, mudándose de cuidades como New York, Chicago y San Francisco. Esto incluye nombres como Citadel, Starwood Capital, Blackstone, Icahn Enterprises, Payless, Elliman, Elliott Managament, Goldman Sachs Asset Management, Fouders Fund; los dueños de compañías como Oracle, Palantir, Microsoft, Hewlett Packard, Shutterstock, Reddit, Blumberg Capital, así como una larga lista de “startups”.
• El reconocimiento global y por parte de los americanos mas pudientes ha elevado el nivel de vida, los precios y el tipo de comprador y residente en Miami
• Hay un portafolio de mas de setenta proyectos de inversión para invertir en los próximos 4-5 años

Invertir en Propiedad Raiz Miami es facil en el 2022

Invertir en el extranjero es hoy mas fácil que nunca y ya no se requiere viajar para comprar una propiedad. Usando videoconferencias, visitas virtuales y firmas digitales en plataformas cono Docusign nos ha permitido facilitar la compra de muebles a nuestros clientes. Estos son los pasos:

1. Llamarnos por Whatsapp: Adriana al +1 (786) 277-3480 (whatsapp o línea directa) o Shakira Sanchez +1 (407) 967-9238
2. Discutir los objetivos financieros y de estilo de vida
3. Hacer y discutir una preselección de propiedades
4. Hacer videoconferencia visitando las propiedades seleccionadas
5. Hacer una oferta y obtener su aceptación
6. Finalizar financiamiento, inspecciones, etc
7. Cierre y giro de fondos
8. Entrega de llaves y propiedad

Invertir en Miami ¿Cuales son las Alternativas de inversion?

1. Casas y apartamentos que pueden generar una renta pues, a pesar de que los precios han subido, las rentas han subido igual o mas
2. Proyectos sobre planos o preconstrucción residenciales a entregarse 2022-2027
3. Proyectos sobre planos o preconstrucción con conocidas marcas de lujo: Waldorf Astoria, Baccarat, Cipriani, Bentley, St. Regis y varias más.
4. Proyectos sobre planos o preconstrucción de apartamentos más pequenos con opciones de Airbnb/ Condo-hotel que facilitan la adminsitracion y el flujo de caja

Trabajar con un agente de bienes raíces serio y profesional es clave

Es importante trabajar con alguien de confianza y establecido en el mercado. Es por esto que David Siddons Group está posicionado de manera ideal para ayudarle a nuestros clientes. Nuestra seriedad, profesionalismo y la lealad de nuestros clientes nos posicionan como el equipo #3 a nivel nacional en Douglas Elliman, la empresa de propiedad raíz líder en el mercado de lujo en USA, listada con el símbolo DOUG en la bolsa de New York (NYSE). Somos el equipo de bienes raíces #6 en la Florida y el #15 a nivel nacional de acuerdo a el Wall Street Journal.

David Siddons, el líder de nuestro grupo, David Siddons Group (DSG) ha preparado un reporte especial de la coyuntura actual del mercado inmobiliario que esta disponible en Ingles en este link. Asi mismo, en las próximas semanas estaremos preparando una versión en español para nuestros clientes.

Para obtener mas informacion sobre como comprar e invertir en el mercado inmobiliario de Miami, comunicate a traves de WhatsApp:

Adriana Montbrun +1 (786) 277-3480
Shakira Sánchez +1 (407) 967-9238

Preguntas de nuestros clientes

Si alguna de estas es una de sus preguntas no dude en comunicarse con nosotros.

• Hay aumento en el numero de colombianos considerando compra de propiedades en Miami?
  • Si lo hay. Desde el anuncio de Cambio de Gobierno con la elección de Gustavo Petro se ha incrementado el deseo de los colombianos de invertir en Miami y hemos estado recibiendo más llamadas con un aumento de aproximadamente un 20%
• Que tipo de propiedades les interesa?
  • Desde siempre, desde mediados de los 90s, los colombianos han invertido en el sur de la Florida la diferencia es que antes estaban invirtiendo principalmente en nuevos proyectos en pre- construcción que pueden alquilar como los condo-hotels y ahora están consultando por inventario existente, preguntando por casas o apartamentos, les interesa saber dónde están los mejores colegios.
• Cuales son las razones por las cuales la gente esta llamando para invertir en Miami?
  • Desde el año pasado Peruanos, Chilenos y ahora Colombianos tienen dudas del rumbo del país. En el caso de Colombia, los mas recientes anuncios como las reformas tributarias, otros anuncios como la transformación Ecopetrol, la devaluación del peso colombiano, además de la historia conocida por todos en otros países latinoamericanos con gobiernos de izquierda ha hecho que se cree una situación de incertidumbre. Muchos llaman hablando de un “Plan B”; Es coloca mi dinero fuera de Colombia para proteger el capital en un mercado tradicionalmente estable y con seguridad jurídica. y si no pasa nada, en el primer año lo alquilo aprovechando el boom del mercado de alquiler lo cual produciría dinero en dólares.
• Que tipo de propiedades están disponibles en Miami?
  • En Miami hay dos tipos de propiedades, las que ya están construidas, lista para vivir, tanto casas como apartamentos en las diferentes zonas y los proyectos en planos proyectos residenciales mas concentrados en Brickell Downtown y la playa. Proyectos como Baccarat, Cipriani, St Regis Brickell, Casa Bella, Elser, NoMad, etc. O en la playa proyectos como Perigon, Five Park y Bentley.
• En que Urbanizacion/barrio/colonia comprar?
  • Hay muchas opciones y va depender de tus criterios para ello es importante que te asesores bien. Aquí en DSG somos lideres en el mercado inmobiliario de Miami desde Pinecrest hasta Fort Lauderdale, reconocidos por el diario WSJ.
• Cuanto es lo mínimo para invertir
  • 30% y puedes optar a financiamiento y es fácil solo necesitas pasaporte y visa. En las propiedades en plano, puedes dar el 10% para reservar y tienen un esquema que en el primer año de construcción das el 50% y el resto cuando te lo entregan. $500K+, es decir $135k o $250k para proyectos en planos
• Cuanto me puede producir ese dinero en dólares?
  • Los alquileres se han disparado por lo cual, por ejemplo un apto de 3 habitaciones en Brickell puede alquilarse desde $7,000 hasta $13,000. Lo cual te da margen para pagar gastos de mantenimiento, prestamos, cuota de condominio y los impuestos por lo que se va pagando solo. Otro ejemple 1 BR en Brickell Plaza a $500k, los gastos mensuales son un poco mas $3k, alquiler $2,900. 2BR Isola $535k $3,500+ en gastos, alquiler $4k
• Puedo conseguir financiamiento?
  • Si, puedes conseguir financiamiento con dando un 30% del precio de compra, tu pasaporte y visa, Además los gastos de cierre documentación, registro, y préstamos.
• Cual es el proceso de compra?
  • El proceso de compra es :
    • Llamarnos por whatsapp
    • Discutir los objetivos financieros y de estilo de vida
    • Hacer y discutir una preselección de propiedades
    • Hacer videoconferencia visitando las propiedades seleccionadas
    • Hacer una oferta y obtener su aceptación
    • Finalizar financiamiento, inspecciones, etc
    • Cierre y giro de fondos
    • Entrega de llaves y propiedad
• No necesitas viajar para invertir, todo se puede hacer remoto. Desde la visita a las propiedades, las firmas giros de fondos, firmas y registros. Tenemos un equipo muy capacitado y con un historial de operaciones 150+ en 2021
  • No necesitas viajar para invertir, todo se puede hacer remoto. Desde la visita a las propiedades, las firmas giros de fondos, firmas y registros. Tenemos un equipo muy capacitado y con un historial de operaciones 150+ en 2021
• Necesito viajar para invertir?
  • No necesitas viajar para invertir, todo se puede hacer remoto. Desde la visita a las propiedades, las firmas giros de fondos, firmas y registros. Tenemos un equipo muy capacitado y con un historial de operaciones 150+ en 2021
• Que debo considerar al seleccionar la inmobiliaria con quien trabajar?
  • Experiencia, reconocidos y con un equipo preparado para manejar transacciones remotas con clientes internacionales