As 5 Indicações de Fracasso em um Condomínio!

Os piores prédios de Miami!

Agora que temos sua atenção!!! Este artigo tem como objetivo alertar sobre os tipos de condomínios mais propensos a fracassar. Para discutir e saber mais sobre isso entre em contato +1 (305) 775-1198. Por razões legais não iremos mencionar nomes no blog.

1 – Porcentagem de Inquilino vs Proprietário

Um prédio em Miami com mais inquilinos que proprietários tem um sinal de alerta. Condomínios nos quais a maioria dos donos são investidores tendem a ter mais problemas dados que os investidores colocam à venda assim que percebem uma correção de preço no mercado. Vimos isso acontecer em downtown onde os investidores compraram muitos apartamentos em construção e agora colocaram à venda promovendo um influxo no mercado acarretando na queda dos preços. Além disso, prédios tendem a ser melhor gerenciados quando os moradores são proprietários.

2 – Condomínio genérico / padrão na área

Tente evitar apartamentos padrão pois com a enorme quantidade de oferta na região, será mais difícil se destacar quando quiser vender o imóvel. A única diferenciação na hora da venda será no preço, e não favorecendo o possivel vendedor. Luxo e alta qualidade tem que ser evidenciados nos acabamentos, altura do pé direito, tamanho das sacadas, vista e planta do apartamento. Uma piscina exuberante ou uma academia de última geração não fará seu apartamento se diferenciar dos outros, opte por condomínios com os requisitos que mencionamos e você terá menos competição na hora da venda.

3 – Muitas unidades à venda

Este é um sinal de alerta que deve ser levado em consideração. Quando há muitas unidades disponíveis para venda no prédio, normalmente ese deve ao fato do investidor não estar tendo o retorno desejado com o aluguel do imóvel ou de os proprietários não estarem felizes em morar lá . E, se esses apartamentos não são absorvidos rapidamente pelo mercado é uma porque a procura no prédio deve ser menor do que a demanda e isso definitivamente é um péssimo sinal!

4 – Apartamentos com preços acima do mercado com reducões drásticas.

Alguns podem achar isso óbvio mas, como corretores, nós constantemente recebemos ligações de pessoas que compraram unidades por preços muito acima do mercado e se desesperam para vender. Olhe sempre os valores do seu prédio e não dos prédios vizinhos. Uma coisa que normalmente acontece em Miami Beach são os donos de apartamentos genéricos quererem se aproveitar da alta dos preços em prédios de luxo na vizinhança. A presença de condomínios de luxo na região podem aumentar o valor da área mas não a ponto de mudar a faixa de preço de um prédio vizinho. Special Assessments Antes de comprar em Miami verifique se o prédio não vai passar por nenhuma reforma que exija comprometimento financeiro dos proprietários, e se a parte fincanceira do condomínio está sendo bem administrada.

5 – Condomínios com marcas famosas.

Nada de errado com uma boa marca estar por trás de um empreendimento contanto que a marca não seja a única justificativa para o valor do imóvel. Em Miami, nós temos visto torres com nomes de marcas de luxo com acabamentos impecáveis e de altíssima qualidade, enquanto outras só carregam o nome e não se diferem nem um pouco de um produto genérico, apenas no alto preço. Isso também é um péssimo sinal.

Entre em contato para maiores detalhes +1 (305)775-1198
Cristiane Buzolin

David Siddons Group é um time top producer em Miami com vendas anuais acime de $60 milhões. Somos analistas de mercado com o objetivo de mostrar o mercado e seus números da forma mais transparente possível. Nós informamos nossos leitores e clientes para que eles tomem as melhores decisões financeiras.

WHY WORK WITH DAVID? THINGS YOU SHOULD KNOW...

For all our analytics we are agents driving some very unique and advanced tech. We Provide a granular and custom experience that empower our clients with the insight and tools to understand the most complex behaviors of any local markets.

  • Analytical

    Over 100 reports produced to date

  • Knowledgeable

    Over 1800 published articles and counting

  • Experienced

    Over $2 billion in real estate sales

    Reviews
David Siddons
blog
Akbota YerseitAkbota Yerseit
13:29 03 Jun 22
Excellent leaders!
Cathryne HaladnerCathryne Haladner
12:12 18 Sep 21
We have only superlatives to describe how wonderful Cris Buzolin was throughout the process of selling our townhouse in Coral Gables. We were away in the UK while the transaction was taking place and Cris handled everything-from clearing out our house, selling contents when she could, arranging the moving and storage and dealing with some very difficult problems which arose. Always patient and very willing to help in every way, Cris is a consummate professional who really cares about her clients and worked extremely hard to get the price we had asked for and make things for us as easy as she could. Nothing was too much for her to handle.Cris and Marianela (who provided additional very helpful assistance to us during the transaction) are part of the team that David Siddons has assembled.When we decided to sell our property, we contacted David and he established the framework for the transaction and ensured that everything proceeded smoothly and in accordance with our wishes. In sum, David Siddons and his team are extremely competent and professional and we are totally satisfied with the service they provided. To repeat, Cris Buzolin in particular, went way beyond what one would expect from a real estate agent. The David Siddons Group has our highest recommendation!
Jose Eduardo FilhoJose Eduardo Filho
17:17 13 Jul 21
I thank the whole team and especially Cris Buzolin who, in a very professional and competent way, helped me to sell my property safely and in the best market condition.
Idan Singh (Idan)Idan Singh (Idan)
19:53 07 Jun 21
Great Service for British Expats looking to move to the States.
Simone GarrettSimone Garrett
17:20 26 Feb 21
Fantastic group of people to work with!! David and Adriana were responsive and professional throughout the entire process. We weren't familiar with South Florida so David took us under his wing and did a fabulous job giving us a tour of select neighborhoods in South Florida and shared a great deal of information about each. We fell in love with the Botaniko community in Weston and closed the deal with Adriana. If you are buying/selling this is the team you want to work with!! Thank you guys for helping us find our dream home.
js_loader